房屋渗漏-房屋渗漏保修-精典房屋维修(***)

幕墙的重要组成部分是玻璃，而玻璃又是易损件，因此管理和保护十分重要。在保存的地方广泛的流通空气是必要的。尤其是在高温及循环温度周期内更应注意。如果条件不允许将它们存放在室内，那么应该用防水油布或塑料覆盖起来，以防风吹入的雨及流入的水，并且应定期打开罩布检查是否水气凝结。

玻璃必须罩上不透光的防护罩，决不能直接放在太阳光下保存。堆放各类玻璃应以与垂直方向 5 °-7 °角直立放着，并斜靠在一个牢固的直壁上。所有玻璃的顶边和底边应该用油毛毡垫上，并且用保护纸板或其他油毛毡将其分开。如果玻璃是平放着的，就必须用油毛毡盖住表面，以防止灰尘、砂粒玻璃片或其他污染物。

在施工期间的保护。在施工中通常是用鲜艳的小旗、彩饰带子等悬挂在玻璃附近或贴附在窗框前方、侧柱或窗台上以标记出这是安装玻璃的空间。决不要让绳索直接触到玻璃，并且也不要让记号或涂料直接画在玻璃表面上，如果焊接、切割喷沙或者其他可能损伤玻璃的建筑工艺在接近玻璃的地方采用，则必须应用胶合板或塑料板作为一层严密的隔离层板以防止它们影响以至损坏玻璃。

节点维护

幕墙节点是幕墙与楼板连接的主要附件。为了防腐必须进行表面处理，一般对于 A 3 钢采取表面镀锌，安装后再涂表面防锈铁红底漆。楼板不进行封修的节点可随时检查，发现腐蚀可以进行局部打磨后再进行涂漆，如有螺栓松动，重新拧紧。楼板封修的可定期检查(时间为二年一次)。局部检查，如发现问题全部检查，并进行防腐处理。

定期检查

(1)在保修期内由供方组织定期检查、回访，发现质量隐患及时排除。

(2)胶条及注胶随时检查，如发现脱落或损坏及时更换或修补。

目前国内使用的大多数是国产硅酮胶和进口硅酮胶，而且必须通过国家检测单位作过相容性试验后方可使用。

注意修补时一定等到完全固化后( 24h )再进行。修补时需将损坏处清理干净，并要大于 2/3 长度。

(3)定期用擦窗机进行清洗。

(4)表面修补：局部损伤或划伤用修补漆。

茶色修补漆及白色修补漆： BOSNY

(5)检查

一是表面检查法：外观目测表面是否有损坏现象。二是内部检查法：检查玻璃是否损坏，发现损坏及时更换。连接件定期检查是否腐蚀和松动。五金件是否有功能障碍。胶条是否脱落、龟裂，涂胶是否有缺陷。检查部位有否损坏。玻璃是否结露。

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简单来介绍下开荒保洁，外墙保洁的流程。

1、擦玻璃（里外）

使用玻璃刮、抹水器、无泡玻璃水、强力中性清洗剂，***清除污垢，包括窗框的清理、窗缝的吸尘处理，对于一些顽固的水泥点、胶点可用玻璃刀去除。***中含有防静电成分，经擦拭的玻璃晶莹光亮，房屋渗漏原因，不易沾灰。

2、除尘

使用大型真空吸尘器吸拭灰尘，配合牵尘液将所有易吸附灰尘的材料、用品、家具表面擦拭，然后再对其进行***养护，一些洁瓷净、不锈钢光亮剂、铁艺水及家私蜡的使用，就是对家具表面镀上一层保护膜，使其更易清洁。

3、清洗地面

地砖或大理石等石材的清洗，是用进口洗地机配合洗石水进行清洗，然后用真空抽洗式吸水机清理，使地面洁净，更易清洁。木质地板的清洁，是使用***地板拖，配合牵尘液，进行清理。

4、厨厕除污消毒

使用中性清洗剂、***去油剂、强力洁厕剂，配合除水垢、除锈、消毒液等针对性外理。重污垢要配合高压喷射清洗。

5、装修痕迹清理

针对装修后残留的漆点、胶点、涂料点、水泥点等痕迹使用清洁球、***铲刀，配合稀料、***清洁剂进行细微清洁处理。

6、地面打蜡

对实木、塑胶地板，大理石、水磨石、花岗岩、镜面砖等，在其表面涂上一层保护蜡，固化后隔绝空气、水、尘，防滑、防静电、防磨损、更易清洁，从而延长地板的使用寿命。

1、设计上的失误导致的渗漏。

部分设计人员不注重建筑的细部(例如窗台坡度设计、滴水槽、外墙装饰、穿墙管以及门窗与墙体之间的接缝部位等)的设计，设计时没有给出施工的要求和相应的说明。或者有的设计入员在设计外墙面砖时，没有设计层缝，使得面砖 因温差原因而胶落。而有的设计入员，为了追求外墙的立面效果，把外墙面砖设 计成了细缝拼接，密封材料无法很好地嵌入其中，从而导致渗漏。

解决办法：

设计时要考虑，预先控制因设计失误导致的渗漏 在房屋建筑工程的设计时，雨落管不能设计在柱内或墙内。如果是在雨落管只能这样设计的情况下，必须要设计采用镀锌钢管埋设，注意接头要严密，还一 定要做灌shui实验进行测试，以确保防渗漏。设计时，还需要根据当地的气候特点强化外墙防渗漏功能的设计， 采取有效的防渗漏措施，房屋渗漏保修， 以提高外墙的防渗漏能力，保证房屋建筑的使用功能。审核设计图纸时，应审查设计中有没有防渗、防水的 要求。芜湖外墙防水

2、选材不当导致的渗漏。

在选择建筑材料方面，如果所采用的建筑材料质量差，易变形、破损，吸水 率高就很容易导致渗漏。采用的面砖勾缝材料不合格，或者防水密封材料的质量不过关，铝合金门窗材质不行做工差，采用的外部保温材料质量不合格等等，都很容易产生裂缝，造成渗漏。

解决办法：

严格控制施工所采用的建筑材料的质量在选择建筑材料时，应选用防渗性能良好的外墙施工材料。墙体材料应该选用抗渗性能较强的混凝土，墙面抹灰材料应优先选择掺有适量村拉纤维的砂浆，以防墙面干裂。防水涂料要选择抗渗性强的有一定弹性的高分子材料，外墙面砖 的粘贴材料和勾缝材料要选用有防水效果的聚合物水泥砂浆。

3、工程施工原因导致的渗漏。

在外墙施工时，外墙保温板施工不规范，房屋渗漏修缮，容易导致外墙渗漏。外墙保温板施 工之前，穿墙眼，房屋渗漏，脚手架眼等没有密封严实、用来砌砖墙立缝的砂浆不密实，只 要保温层一漏水，水就会从这些地方渗漏到室内。在施工中，保温板上部的收边，接口处没有用封边砂浆进行封边，这些地方就容易进水。不按规定铺设加强网，而是把加强网铺在锚栓的两个固定片外。 保温板之间超过 2 毫米的缝隙不是用聚 乙烯薄片来填充，而是直接抹砂浆。保温板与外墙装饰件之问也没有采用聚乙烯 棒或薄片来填充密封，没有使用密封胶进行处理。 此外，在房屋进行二次装修时，由于施工不当，随意改变建筑结构，很容易造成墙体裂开，导致渗漏。芜湖外墙防水