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北京圣运律师|房屋拆迁赔偿|土地拆迁赔偿|法律土地纠纷

破坏耕地坚决不许

基本案情：

高先生为北京市大兴区青云店镇小铺头村村民，为了落实***有关法规、政策，经镇咨商小组批准，代表会讨论通过，委托贵合作社为申请人所经营的土地进行流转（或）经营，拆迁律师，并签订《土地流转委托书》。依据该土地流转委托书的约定，房屋拆迁律师事务所哪家好，原告委托被告为其所承包的农田进行流转（或）经营，用途为农业生产。但是签订协议以后，被告将原告同意流转的土地出租给了北京某农业科技有限公司，该公司却将原告的土地用来取沙卖土以及回填生活垃圾，严重违反了合同约定用途（农业生产）。

    随着经济和科技的发展，小农经济、分散经营的模式逐渐被打破，农村集体土地的耕作方式逐步走向规模化生产。虽然有越来越多的农民走出了世世代代耕作的土地，但是出于对这片土地的热爱和保护，***允许任何人对该片土地实施破坏行为。

律师说法：

农村土地承包经营权流转过程中的法律规范     依据我国《农村土地承包法》规定，国家保护集体土地所有者的合法权益，保护承包方的土地承包经营权，任何组织和个人不得***。国家保护承包方依法、自愿、有偿地进行土地承包经营权流转。土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。土地承包经营权流转的主体是承包方。承包有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。承包方可以在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转包或者出租给第三方，承包方与发包方的承包关系不变。承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。

    《农村土地承包经营权流转管理办法》规定，承包方自愿委托发包方或中介组织流转其承包土地的，应当由承包方出具土地流转委托书。委托书应当载明委托的事项、权限和期限等，并有委托人的签名或盖章。没有承包方的书面委托， 任何组织和个人无权以任何方式决定流转农户的承包土地。

 依据我国《物权法》规定，土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。

委托合同中三方当事人的***和义务

    《中华人民共和国合同法》 第二十一章  受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。 有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。受托人超越权限给委托人造成损失的，应当赔偿损失。

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江苏拆迁系列之：信息公开不完全，行政***维权益

【事实概要】

    樊先生是江苏省宿迁市的一个普通居民，2014年，***下达征收拆迁的通知，要对樊先生的老房进行了拆除并重建。樊先生心疼自己住了几十年的老房子，但对于维权方面的信息知之甚少。为了核实自己老房子被征收的合法性，和本村其他六个居民一起找到了北京市圣运律师事务王优银主任，来北京进行详细洽谈之后，与王优银主任接洽来制定维权计划。

【办案掠影】

律师办案一辑：申请信息公开，泗县律师拆迁，维权迈出步。

    王优银律师和唐琦律师深入了解案情后，针对案件关键点进行探讨。指点王先生走出维权一步——向市国土局提出***信息公开的申请。申请发出后，市国土资源局很快进行了回复，但该答复书仅是针对“房屋征收补助费使用情况相关材料”的申请材料做出的，而对其他申请事项并未回复。

    樊先生面对***的答复书有点不知所措，***对自己想要的信息并没有完全回复。王优银律师和唐琦律师对樊先生的担忧进行了耐心的解答。面对***信息公开不完全的情况，属于***不作为，可以对***的行为提起行政***。

律师办案第二辑：信息公开不完全，提起***维权益

     樊先生面对两位律师耐心的解答，决定听从建议向江苏省宿迁市中级人民提起行政***，希望以此来维权。

     受理了案件后，市国土资源局对自己的行为也做出了辩护，国土资源局认为，樊先生的起诉超过了起诉期限，并且已经对樊先生的***信息公开申请做出了适当的回复。

     王优银律师和唐琦律师认为，根据《人民关于执行<中华人民共和国行政***法>若干问题解释》第四十一条的规定“行政机关作出具体行政行为时，未告知公民、法人或者其他组织诉权或者起诉期限的，起诉期限从公民、法人或者其他组织知道或者应当知道具体行政行为内容之日起***不超过两年。”在这个案件中，樊先生在15个工作日届满之日起两年内向提起***，所以樊先生起诉未超过起诉期限。

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北京拆迁系列之：拆迁期限延期行为可诉

【事实概要】

     付先生等八人在浙江省湖州市德清县拥有一处合法的商业用房并从事经营活动。2015年2月2日付先生通过一份《房屋评估报告》看到了自己房屋的价值，感到自己蒙受巨大损失，合法权益受到严重侵害。付先生认为，要有效维护自己的合法权益，就必须借助***律师的帮助。在这样想法的指引下，付先生找到了***维护被拆迁人合法利益的北京圣运律师事务所王优银主任律师团队王优银律师和鲁金艳律师，作为本次案件的委托人。

【办案掠影】

律师办案辑：了解案情，申请***信息公开问路

     北京圣运律师事务所王优银主任律师团队王优银律师和鲁金艳律师通过面谈和电话沟通，感到付先生等八人对拆迁的前因后果都不是很清楚，只是知道自己的合法房屋将要被征收，了解一些情况，但是不太完整。在此情况下，付先生等八人在二位律师的帮助下，向当地***申请公屋征收相关信息，以求掌握充足的信息，为维护付先生等八人的合法权益打下坚实的基础。

律师办案第二辑：申请行政复议，县***征收决定被确认

     在收集***信息资料的基础上，北京圣运律师事务所王优银主任律师团队王优银律师和鲁金艳律师发现了其中存在的两处程序问题，即县***的征收决定既没有公告程序，也没有经过县******会议讨论。另外，该征收决定的社会风险评估主体，这是实体问题。二位律师以此为突破口，指导付先生等八人通过行政复议途径维护自己的合法权益，并帮助起草了《行政复议申请书》。经过湖州市审理，复议机关作出《行政复议决定书》，确认德清县作出的关于付先生房屋所在区域国有土地上房屋征收决定的具体行政行为程序。