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法律土地纠纷

胜诉通圣运告：诉胜湖北省武汉市武昌区分局

【委托人】：张女士

【委托律师】：北京圣运律师事务所王优银主任及其团队主办律师

【被告】：武汉市武昌区分局

【案情简述】：

张女士在湖北省武汉市武昌区中北路80号有合法房屋一处，后该房屋涉及拆迁。自2014年以来，该房屋经常遭到一些身份不明人员的破坏，张女士多次报警未果。为了维护自身合法权利，张女士经过甄别***终选定了在征收土地拆迁方面具有丰富经验的北京圣运律师事务所，委托了圣运律所王优银主任及其团队主办律师为自己的维权之路保驾护航。圣运律师了解张女士的情况后，一时间帮助张女士向武汉市武昌区分局邮寄了《人身及财产保护申请书》，对方未予理会。2016年1月，张女士及家人先后两次被堵在家中，房屋遭遇不明身份人员拆除。张女士数次报警，依然无果，房屋遭到严重破坏。面对武汉市武昌区分局不履行法定职责的违反法律行为，圣运律师果断出击，帮助张女士以一纸诉状将武汉市武昌区分局诉至武昌区人民fa院。

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破坏耕地坚决不许

基本案情：

高先生为北京市大兴区青云店镇小铺头村村民，为了落实***有关法规、政策，经镇咨商小组批准，代表会讨论通过，委托贵合作社为申请人所经营的土地进行流转（或）经营，并签订《土地流转委托书》。依据该土地流转委托书的约定，原告委托被告为其所承包的农田进行流转（或）经营，用途为农业生产。但是签订协议以后，被告将原告同意流转的土地出租给了北京某农业科技有限公司，该公司却将原告的土地用来取沙卖土以及回填生活垃圾，严重违反了合同约定用途（农业生产）。

    随着经济和科技的发展，小农经济、分散经营的模式逐渐被打破，农村集体土地的耕作方式逐步走向规模化生产。虽然有越来越多的农民走出了世世代代耕作的土地，但是出于对这片土地的热爱和保护，***允许任何人对该片土地实施破坏行为。

律师说法：

农村土地承包经营权流转过程中的法律规范     依据我国《农村土地承包法》规定，新疆拆迁律师，国家保护集体土地所有者的合法权益，保护承包方的土地承包经营权，任何组织和个人不得***。国家保护承包方依法、自愿、有偿地进行土地承包经营权流转。土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。土地承包经营权流转的主体是承包方。承包有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。承包方可以在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转包或者出租给第三方，房租拆迁律师，承包方与发包方的承包关系不变。承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。

    《农村土地承包经营权流转管理办法》规定，承包方自愿委托发包方或中介组织流转其承包土地的，应当由承包方出具土地流转委托书。委托书应当载明委托的事项、权限和期限等，并有委托人的签名或盖章。没有承包方的书面委托， 任何组织和个人无权以任何方式决定流转农户的承包土地。

 依据我国《物权法》规定，土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。

委托合同中三方当事人的***和义务

    《中华人民共和国合同法》 第二十一章  受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。 有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。受托人超越权限给委托人造成损失的，拆迁律师，应当赔偿损失。

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圣运胜诉通告：复议胜贵州省安顺市国土资源局西秀区分局

【案情简述】：

赵先生等人在贵州省安顺市西秀区有承包地，因“安顺垃圾焚烧发电”项目面临征收，为维护自己的合法权益不受***，赵先生等人经过多方咨询，***终选择了在征收土地拆迁方面具有丰富经验的北京圣运律师事务所

【胜诉结果】：

安顺市国土资源局受理当事人的行政复议并对案件进行依法审理后，决定：责令被申请人15个工作日内对申请人申请逐一答复。