拆迁咨询律师房山区,北京京坤律师

拆迁咨询律师房屋被认定为违法建筑，需要严格执行这几个程序

居住在湖北省某地的王先生，近日就受到了这样的困扰，住了好多年的房子，前段时间***部门突然发了一个《公告》，自己房屋正好在征收范围之内，王先生正与有关单位协商这个事呢，当地规划局突然给他发了一个《限期拆除建设通知书》，说他住了十多年的房子是建筑，责令王先生限期拆除，逾期不拆将会强制拆除。王先生一时之间慌了神，自己上网找法律条文和应对办法，无奈，晦涩的法条自己也看不懂，对应的解决攻略更是五花八门，不知所云。后来，看到别人的推荐，就问到了北京京坤律师事务所，经过一番耐心和***的解答，总算是解答了他的疑惑，连连表示感谢，并称回家和家人商量一下，要聘请京坤律师帮忙维权。面对这种情况的时候，企业主要及时拿起法律来维护自己的权益，因为此时企业的关停还不是终局的，是维权的好时机，无论是索要补偿还是重新开工，都是比较理想的阶段。

今天，北京京坤律师就来和你聊一聊，遇到自己的房子成违建了，需要知道哪些事情。首先，你要明确违建的种类，建筑一般可以被分为两类：一是违反《土地管理法》等未取得建设用地使用权而建造的建筑物；拆迁评估常见的问题一、拆迁方指评估机构一些地方的拆迁实践中评估机构是由拆迁方指的，这不仅影响了评估机构的中立客观性，还直接违反了法律的规定。二是违反《城乡规划法》等未获得规划许可或者违反规划许可，擅自在自己享有建设用地使用权的土地上建造的建筑物。本次，京坤律师就简单聊一聊，违反《城乡规划法》而需要被拆除的房屋，从头到尾，规划部门应当履行的法定程序是怎么样的。

（一）、规划部门得知该建筑相关情况

   要对违建进行查处，首先机关需要知道有这样一个建筑的存在，通常机关获取消息的渠道主要几个方式：1、群众举报；2、行政机关日常巡查发现；3、其他机关通知；4、媒体曝光；5、其他。

（二）、调阶段

在机关得知该建筑的情况后，需要对该建筑作出认定，对于建筑是否属于违建的认定，首先要调查文件当事人的基本情况，包括家庭成员的各项信息，同时根据相关法律规定，还要有与违建人的谈话记录，还要对建筑的基本情况进行确认。整个阶段的工作，应该是有区、县一级的规划部门来负责。对违反法律法规、规章的企业，依照《行政处罚法》的规定，对的单位，作出处罚决定。

（二）、作出建筑的认定

规划部门在调查工作完成以后，要根据《城乡规划法》以及其他的相关法律、法规、规章等等，作出该建筑物是否是建筑，同时此类认定的作出，也有着严格的程序，如果是由向镇***进行的取证工作，要把资料报给县级规划部门审查指导。

（三）、作出责令限期拆除决定书决定

依照《城乡规划法》规定，违反城乡规划法的建筑分为程序和实体两种，程序的，限期改正并罚款即可；而属于实体的建筑，要由规划部门作出《责令限期拆除建筑决定书》。

在《责令限拆违建决定书》作出前，规划部门要作出《处罚预先告知书》，告知相对人事实、理由、依据，同时还要告诉行政相对人其享有陈述、申辩、申请听证的权利。在规划部门作出责令限拆决定书后，许多工作人员以为已经万事大吉了，甚至会在《决定》发出后不久，便组织人将违建拆除了，他们认为，反正都已经作出《限拆决定》了，还有什么可等的。即使被征收人想要主张这不是自己的真实意思表示，或者这是在受到征收部门的欺诈、胁迫之下签署的也是需要有证据证明。

实际上，他们的行为已经违反法律，根据《行政强制法》相关规定，行政强制执行前，给相对人附加义务和权利的行为有一个权利的救济期，目的以保证国家公***不被滥用，也是为了保护百姓的权益。

（四）、文书的送达拆迁咨询律师

处罚决定作出后，行政机关或***现在要将文书送达相对人，行政机关或***送达给当事人时要有两名以上的工作人员一同送达，同时要对送达的日期进行记录，因为送达涉及诉讼时效等相关情况，所以送达问题不可忽视。

《责令限拆决定书》送达后，相对人的救济权利从收到该决定的第二天起算，如果对该决定不服，60天内可以提起行政复议，六个月内可以提起行政诉讼。

要提醒的一点是，大家千万不要以为，***人员在送达时，你拒绝签收或者躲起来就万事大吉了，根据法律规定，当事人不配合的、不签收的，工作人员在回执单上签字后，注明当事人拒签，然后将文书张贴在违建的明显位置，并通过影像记录，再找当地邻居或者基层自治组织的工作人员见证，即视为送达，这是法律为了避免行政相对人通过“***”手段，来规避处罚。拆迁咨询律师租赁房屋因***征收而在租赁合同期内提前解除租赁合同，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行。致辞，只要工作人员按照程序履行了送达义务，救济期就开始起算了，当救济期经过后，房子被拆了就来不及了。拆迁咨询律师

近年来，随着二线、三线城市房价高启，***部门卖地的热情也日益高涨，有的***对于比较难拆的房子，采取了迂回拆迁的策略，好好地房子，突然就“被违建”了，这时候就需要用法律手段，来保护自己。当碰到自己的房子被确认为违建的时候，先不要着急，把自己的情况对照文章仔细分析一下，如果认为房屋征收拆迁部门没有严格按照以上程序进行，那么对被拆迁人来说，就迎来了一个良好的维权契机，即通过法律手段来固定对方的之处，进而提高谈判的筹码，*终获得公平合理的补偿。对于安置补助费，必须专款***，不得挪作他用，分三种情况：*，由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由其管理和使用。当然，每个案件都有共性和特性，本篇文章旨在帮助大家在面临问题是切莫慌乱，建议遇到这样的事情，建议还是及时咨询***律师，避免因自己盲目操作造成损失或是错过*的维权时间。京坤律所多年以来经办了大量的建筑拆除案件，大部分案件都取得了良好的结果。

拆迁咨询律师县******镇***败诉，拆迁户喜获赔偿70万

温先生居住于浙江省温州市平阳县某镇，2014年某天，其开办的生猪养殖场被当地的某镇***强制拆除。为了维护自己的合法权益，温先生慕名找到了北京京坤律师事务所，委托拆迁领域享有盛誉的李吏民律师团队，以争取到合理的补偿。

经过李吏民律师的不懈努力，帮助温先生连续赢得两场行政诉讼。镇***作出的《限期拆除建筑通知书》经平阳县（2014）温平行初字***29号行政***书确认。也就是说，企业的建设和运营不仅是基于房屋存在，且投入巨大，有的是一次性投资，而有的是连续性投资，只有企业正常运转才有可能维持成本。镇***对于温先生的养猪场实行的强制拆除行为，也经平阳县（2015）温平行初字第4号行政***确认。因此，温先生就镇***的行为向该机关申请国家赔偿，但没想到的是镇***竟然做出《不予行政赔偿决定书》。

针对镇***的这一“抵赖”的行为，李吏民律师指导当事人向平阳县提起行政诉讼。李律师指出，镇***的强拆行为给温先生的财产造成了重大损失，而且其行政行为也经***认定为，温先生有权取得赔偿，镇***作出不予赔偿决定缺乏事实和法律依据。这里，被农民应清楚安置的形式，是村集体安置还是其他单位，还是不做统一安置。2015年9月15日、10月26日县开庭审理了此案，京坤律师事务所指派史西宁律师作为温先生的代理人出席了庭审。拆迁咨询律师

庭审中，史律师提供了原告方相关的证据，证明了被告（镇***）的行政行为和原告对自建养猪场具有合法所有权。史律师同时出示了某镇***下属城南社区给原告开具的证明，证明“原告养殖场有生猪10万斤，被告按市场价给予76万元一次性补偿”。同时，史律师针对被高的答辩及举证一一给予了有理有据的驳斥。只是很多时候都因为补偿的问题，与征收方产生分歧，甚至是对簿公堂。经过审理认定城南社区给原告开具的证明是镇***对于温先生所养殖生猪的收购协议，76万元是收购价款。并对于被告(镇***）所辩称的生猪过磅重量只有6万斤的说法不予确认，因被告没有提供相关证据以证明。据此，作出了以下***：限被告镇***在***生效15日内赔偿原告温先生76万元。拆迁咨询律师

通过京坤律师们***地帮助，温先生终于如愿以偿地拿到了满意的补偿。由此可见，在拆迁活动中，当拆迁户们遇到权益受***的问题，应该积极寻求***律师的帮助，通过法律途径解决问题。我国《村民委会组织法》也规定，补偿费使用及分配方案应当建立相应的村务档案，应当保证真实完整，并妥善保管。京坤律师团队将会秉持着“接受委托，誓达使命；一息尚存，维权到底”的精神，坚决维护当事人的利益。拆迁咨询律师

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这次强拆 我们支持！ 惊动中央的秦岭拆违！  四年六次批示！

1月9日晚，央视播出了《一抓到底正风纪--秦岭违建整治始末》新闻专题片，秦岭违建别墅事件自从被媒体曝光以来，引起舆论一片哗然，专题片对该次不光彩的秦岭违建别墅事件拆违进行了起底。陕西省西安市落马官员悉数出镜，讲述额秦岭违建别墅群如何像毒瘤一般在违规下吞噬绿色山脉的！关停作为环境保护综合整治中*为有效的措施，其出现频率是远远高于停业整顿、设备更新等方式的。触目惊心的豪华别墅拆违现场、阴奉阳违的官员形式主义瞒报，令人***秦岭违建的猖狂，对法治的漠视导致了理想信念的崩塌！

伤筋动骨治理沉珂   连根拔起秦岭违建穴蚁

秦岭别墅拆违进度牵动着普通百姓的心，除了猎奇的心，民众好奇到底是哪些官商有这么大的胆子，将八百里秦川的天然屏障盖满了违法建筑，从2014年5月到2018年7月，先后六次就“秦岭违建”作出批示指示员层层瞒报 ，整而未治、阳奉阴违、禁而不绝，形式主义，积重难返！***终，中央利剑出鞘，纪检部门派驻敦促整治，由中纪委副、国监委副主任坐阵督察。落马的大老虎真可谓一时雄霸此地，陕西省人大会原***组副魏民洲落马，后因罪被判无期徒刑。广大百姓如果认为公机关在执过程中存在信息不透明、不依法公开、不出具手续、回执的情况，不妨读一读《规定》，相信你会有所收获。查处、整治始末被拍成了专题纪录片《一抓到底正风纪--秦岭违建整治始末》新闻专题片的播出无疑具有强烈的警示教育价值，也应该引起其他地方的重视与反思。

欲知平直，则必准绳；欲知方圆，则必规矩。

2014年陕西西安次布置秦岭别墅拆违整治，

报出底数数是“202栋”

陕西省据此报告中央

短时间后再次汇报“违建别墅已经整治完毕”

欺上瞒下  ***终整治的违建别墅数量达到1194栋

直到2018年年末才拆除、没收、复绿完毕。

违建是表象，深挖是！

用人民的名义里的台词说就是：这里面有很大的问题！

 为非作歹、 拿钱办事、利益熏心！

会议传达了、领导批示了、工作督察了、结果报告了，但违建问题却愈演愈烈。

2018年7月31日起，

雷厉风行的专项整治行动在秦岭北麓西安境内展开

查一栋，拆一栋，复耕复绿。

秦岭拆违拍成专题片，***放映，敲响警世钟！

从违建拆除 拆迁领域的老虎贪腐

秦岭违建形式主义作风的背后，不可避免的伴随着不当的利益驱动。违建别墅能大行其道，领导干部与开发商、权钱交易助虎添翼。而那些违建不仅能够明目张胆地肆意生长，还***终“使用各种方式办全了手续、办齐了证照”进行重新洗牌这些显然都离不开当地有关部门的庇护和放行。以后，大家如果发现法定期限内公机关没有在期限内没有对应当公开的信息提供相应的查询服务，可以引用这个法律条文要求其依法公开。不合法的拆违或者有违不拆无不在警醒着我们在拆迁领域依旧存在这毒瘤、蝇贪，甚至作恶一方的大老虎。这次眼里的秦岭拆违彰显了中央与贪腐、形式主义的斗争到底的决心。中央纪委三令五申，将农村拆迁补偿款等事项纳入国家检查的***一公里，中央再次加大扫黑除恶专项斗争的力度，严惩贪腐、针对老虎侵害拆迁户权益的行为***打击。

违建清零  法治护行

随着各地违法建设专项整治行动的推进，在“违建清零”、对违建“零容忍”等硬指标下，有的行政机关不履行法定程序一味追求速度，粗暴地强制拆违，损害拆迁户的利益，造成矛盾纠纷，甚至引起社会事件。有些拆迁方不送达《强制拆除决定书》，在拆迁户被蒙在鼓里的情况下强制拆违，拆迁户压根都不知道谁是强拆主体，错过法定时限，导致维权无门。同时还对期限进行了规定，向特定对象提供执信息查询服务，应当自该信息形成或者变更之日起5个工作日内进行。拆违应当按照法定程序推进。强制拆违，应当注重职权、程序、认定事实和适用法规范等环节与法规范的适合性，切实避免主体责任不明、程序和效率失衡等问题。

强拆违建，法治同行之路依旧面临着纷繁复杂的利益藩篱，拆迁领域的社会问题本就尖锐复杂。行政机关一定要依法拆违，工作人员一定要对法治有所敬畏，依照法定程序、正当程序原则拆除违建，时刻谨记，为人民服务，为拆迁户服务，不要从违法行为中获得利益，贪婪之手不要伸，伸手必被抓！但是等待的过程可能漫长到影响整个建设项目的启动，那么就有了“先上车后补票”的事情发生。虽然“强拆”听起来有一点刺耳，但这次我们强烈支持强拆，秦岭违建别墅明知违法，肆意妄为，如此嚣张的地方违建，做出六次批示的“秦岭违建”，强拆！我们支持！