北京房屋拆迁律师海淀区

北京房屋拆迁律师北京房屋拆迁律师百姓行使监督权，***出规定了！

 拆迁补偿律师近年来，关于警执不严的问题以及过度执的问题，始终是网上热议的焦点。公机关是人民的卫士，其执能力和水平关系着人民的人身和财产安全；同时，公机关也是国家的暴机构，一旦滥用职权，非常有可能给相对人造成很大的伤害。

俗话说仓廪实而知礼节，随着国家经济的发展和人民群众文化水平的上升，人民的法治意识也逐渐提高，人民对建立一支高执水平的警队伍的呼声越来越高，大家热切希望剔除过去诸如“按闹分配”、“人情执”等社会弊病。俗话说仓廪实而知礼节，随着国家经济的发展和人民群众文化水平的上升，人民的法治意识也逐渐提高，人民对建立一支高执水平的警队伍的呼声越来越高，大家热切希望剔除过去诸如“按闹分配”、“人情执”等社会弊病。因此，提高公机关的执水平，针对公机关的执建立起一套行之有效的管理、监督、问责机制就非常必要了。

但罗马不是*建成的，新的社会，人口基数大且流动性太强，出现的问题也是纷繁复杂。

想要提高警队伍执水平，内部自我检查还不够，还需要来自外界的监督，而外界的监督则需要行政机关主动公开***信息接受监督才行。身为一名行政诉讼律师，办理的案件越多，越能够感受到***信息公开的重要性。拆迁方在这类的文件材料中经常存在不标注复议或者诉讼期限的情况。在律师办理案件过程中，信息就如同战场上的旗帜，对办案有着***、带动乃至支撑的作用。没有信息，不知道案件如何入手；没有信息，不知道证据该如何搜集；没有信息，甚至连案件都不能启动。

对此，为了保障人民的知情权，安部充分听取了广大人民群众意见后，在2018年8月23日发布了《公部关于印发<公机关执公开规定>的通知》，将《公机关执公开规定》（下称《规定》）印发至各省级公部门和新疆生产建设兵团公局。

《规定》共六章四十一条，除*章总则以外，几章分则分别从向社会公开、向特定对象公开、网上公开办事、监督和保障几个方面对公机关执行为的公开进行了规定。

《规定》中，值得广大群众注意的有：

公机关应主动公开以下信息：

（三）***、行政、行政复议、国家赔偿等案件的受理范围、受理部门及其联系方式、申请条件及要求、办理程序及期限和对外法律文书式样，以及当事人的权利义务和监督救济渠道；

（四）行政管理相对人的权利义务和监督救济渠道；

（六）举报投诉的方式和途径；

另外，根据《规定》，对行政处罚决定、行政复议结果的生效法律文书，公机关应当逐步向社会公开。

笔者认为，《规定》的出台对公机关执信息的公开有着重大意义，也是公法治水平的提升的进一步保障。广大百姓如果认为公机关在执过程中存在信息不透明、不依法公开、不出具手续、回执的情况，不妨读一读《规定》，相信你会有所收获。

向特定对象公开：

公机关应当通过提供查询的方式，向报案或者控告的被害人、被侵害人或者其监护人、家属公开下列执信息：

（一）办案单位名称、地址和联系方式；

（二）***立、移送审查起诉、终止查、撤销案件等情况，对嫌疑人采取***强制措施的种类；

（三）行政案件受案、办理结果。

公机关在接受报案时，应当告知报案或者控告的被害人、被侵害人或者其监护人、家属前款所列执信息的查询方式和途径。

同时还对期限进行了规定，向特定对象提供执信息查询服务，应当自该信息形成或者变更之日起5个工作日内进行。

以后，大家如果发现法定期限内公机关没有在期限内没有对应当公开的信息提供相应的查询服务，可以引用这个法律条文要求其依法公开！拒不履行的，咱们可以起诉告他。

另外，此次《规定》当中，还对网上公开办事专门进行了规定，充分保障了民众查询信息公开的便捷性。

《规定》将于2018年12月1日起施行，施行后，对于大众对公机关的监督将更加有保障，公机关的执也将更加规范

拆迁补偿律师。

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西城区重大办昨日发布，随着宣西风貌协调区北地块项目腾退补偿安置方案的张贴公示，西城区2015年棚户区改造工程——宣西北项目正式启动。新京报记者 马力 丁晓辰

腾退补偿安置方案张贴公示

该项目属于旧城保护风貌协调区，东至宣武门外大街，西至顺河三巷（下斜街），南至储库营胡同、校场大六条，北至宣武门西大街南侧平房区，总占地面积约13公顷，包括住宅产籍户2287户、建筑面积4.74万平方米，院落261个；非住宅32处、建筑面积3.13万平方米。《规定》共六章四十一条，除*章总则以外，几章分则分别从向社会公开、向特定对象公开、网上公开办事、监督和保障几个方面对公机关执行为的公开进行了规定。

目前，宣西风貌协调区北地块项目腾退补偿安置方案已经张贴了公示。“我们从去年12月底就开始了摸底，90%以上的居民都同意改造。”项目指挥部相关负责人说，改造的政策原则是“居民自愿、平等协商、整院腾退”。

据了解，宣西风貌协调区北地块项目房屋腾退的评估基准价为47691元/建筑平方米。

参照北京市住房和城乡建设相关规定，补偿基础价格为：基准价格×K（K为1.3）=47691×1.3=61998元/建筑平方米。

定向安置房源为合顺家园

此次宣西风貌协调区北地块项目定向安置房源为合顺家园，小区位于南四环至南五环之间，距地铁4号线新宫站仅800米。小区共有10栋住宅楼，总计1786套房源，其中一居室363套、两居室1119套、三居室304套，面积从62—108平方米不等。

位于南苑地区的合顺家园在2013年春天就已开工建设，截至目前，房屋主体已封顶，明年6月底前即可实现对接入住。

不愿腾退院落将进行修缮

对于不愿外迁的居民，指挥部也给出回应。这位负责人说：“一些不愿整院腾退的院落，我们将在腾退工作完成后，根据实际情况确定不同的院落改造方式，同时还将规划市政道路和管线，并对区域内的5处文保单位进行修缮保护。”

西城区重大办获悉，该区棚户区改造项目主要涉及四大类：新增棚户区（连片）、平房修缮、危改类和城中村边角地。被征收土地上的附着物和青苗补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。今年，西城区计划改善全区10000户居民的住房条件。力争百万庄项目年内完成全部征收工作，启动回迁房建设；力争2015年中期启动枣林南里、菜园街、光源里项目征收工作。

宣西北项目腾退安置补偿计算方式

区域范围：

东至宣武门外大街；

西至顺河三巷（下斜街）；

南至储库营胡同、校场大六条；

北至宣武门西大街南侧平房区。

总占地面积：

约13公顷，包括住宅产籍户2287户、建筑面积4.74万平方米，院落261个；非住宅32处、建筑面积3.13万平方米。

【算账】 以建筑面积为15平方米的私房房屋、选择房屋安置为例：应安置房屋建筑面积=15m2×6.8=102m2

A

如果选择一套两居室进行安置，可以选择一套安置房源在102m2以内的（含）两居室房。

B

如选择安置房源户型82.04m2的两居室，补差建筑面积为19.96m2，则可以获得房屋补差价款为19.96m2×16800元/m2（***终以实际销售单价为准）=335328元

除了上述补差价款以外，还可以获得的补助款：

周转费（按9月交房计算）：150元/m2/月×15m2×10个月=22500元

私房产权补助：15m2×10000元/m2=150000元（直管公房不含此项补贴）

整院奖励费：15m2×10000元=150000元

搬家补助费：15m2×40元/m2=600元

空调移装、有线电视、电话移机：935元

补助合计：324035元

【案件背景】

李先生是河南省X市M镇J村的村民，在本村有合法宅基地并建有房屋。只是很多时候都因为补偿的问题，与征收方产生分歧，甚至是对簿公堂。2012年4月15日，二十多岁的李先生遇到了人生中的一件大事，同时也是一件让人无处着手、只能愤愤不平的难事。那就是M镇组织人员对上述房屋实施了强制拆除。毕竟是全家人生活的避风所、亲情寄存的坚实港湾，房屋被突然拆除的那种感觉就像是一家人的幸福由鼎盛骤然黯淡，似乎坚实的港湾在“强权”面前也变得不堪一击了。

自2012年4月房屋被拆除后，很长一段时间一家人都在惊慌失措中，等缓过劲来，李先生的母亲常女士开始了之路。拆迁补偿法律咨询随着新农村建设和新型城镇化建设的持续推进，大量国家财政资金涌入农村，补偿款动辄数十万到百万，涉及很大的利益。直到2014年5月，M镇对常女士反映的新型社区建设手续不全、房屋被停电、被拆除等问题的办理情况进行了反馈，同时告知常女士J村16.9199公顷集体土地经河南省批复作为新型社区建设用地。北京房屋拆迁律师

因长期并未解决实质问题，且其中涉及省***批准的征收行为，李先生决定拿起法律维护自己的合法权益。

让人欣慰的是，在律师的帮助下李先生拿到了一份企盼已久的书：X市强制拆除李先生房屋的行政行为违法。被拆迁人看完文件拍完照后就结束了，虽然有疑问，有不服，但是除了口头提出意见，就放到一边不管了。李先生以为正义终于得到了伸张，但让人意想不到的是X市上诉了。李先生原本稍微放下的心又悬了起来，感觉似乎一切又要被重新来过。稍作冷静之后李先生还是决定通过律师的帮助对房屋的强拆及赔偿问题讨说法，于是找到了北京京坤律师事务所并委托了李吏民主任和杨景华律师代理案件。北京拆迁律师

【办案过程】

在李先生与京坤律师详细交谈了案件的发展过程之后，京坤律师了解到：2014年8月李先生向河南省申请信息公开，同年9月24日，河南省作出《关于李先生等2人***信息公开申请的补充答复》，并将河南省2012年4月5日作出的《关于X市2011年度第三批乡镇建设征收土地的批复》复印件寄交给李先生。尽管现在去行政机关办理相关手续较以往已经十分便捷，可对许多需要重建房屋的农民朋友来说，仍旧是太过复杂复杂，不知道该办什么手续，向哪里申请，今天京坤律师简单整理了一下相关的一些问题，希望可以帮到你。由此，李先生才获知了其房屋所在地M镇J村集体土地被征收、X市负责实施。

在了解基本案情后，京坤律师仔细分析了李先生房屋被强拆一案一审的所有材料，并针对上诉状中提出的理由一一作出“反击”。北京强拆律师

本案是否超过法定起诉期限？

X市在提交的上诉状中称：X市***于2012年5月7日下发了《关于X市2011年度第三批乡镇建设征收土地的通告》，并且该通告由市国土局的工作人员及镇***的工作人员在被征收村庄进行了张贴公布，同时在市***门户网站上予以公布。企业拆迁也一样，拆迁既给企业造成不利困境，也能给企业带来新的发展机遇。所以自2012年5月起李先生就知晓或应当知晓其土地及地上附属物被征收的情况，其提起的诉讼已超过起诉期限。

在二审开庭过程中，京坤律师针对市***此种说法认为：根据《人院关于行政诉讼证据若干问题的规定》第四条第三款规定：“被告认为原告起诉期限超过法定期限的，由被告承担举证责任。北京房屋拆迁律师·其实在***拆迁律师眼中，“以租代征”是十分容易辨别的。”本案中，市***认为李先生超过了法律规定的起诉期限，但是并未提供相应的证据予以证明，故该上诉理由不成立。

市***是否为本案适格被告？

其实不难看出，在没有任何证据材料佐证的前提下，市***的此番辩驳是毫无力度的。同时，因为安置房建造成本有限，因此建筑商为了获取利润也许会对建筑偷工减料，以增加利润，购买前要查询房地产商以及监督机构。而且，市***上诉的主要理由也并不在此，而是：市***认为，其从未要求所属部门拆除房屋也未自行组织人员拆除房屋，且一审过程中经庭审有效的证据可以证明镇***组织人员对李先生房屋实施了强制拆除，镇***也承认了该事实。所以市***明显不是强拆的主体，所以更不是适格的被告。

针对这一比较有争议的看法，京坤律师提出了自己的意见：根据《中华人民共和国土地管理法》第四十六条规定：“国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方予以公告并组织实施”，故X市应对镇***实施强制拆除李先生房屋的行为承担法律后果。被征收人*不同意征收补偿协议、不进行搬迁，就意味着征收不能顺利进行、征收方的工作不能完成。且镇***及市***均未提供证据证明强制拆除行为的合法性，应认定该拆除行为违法。

【胜诉结果】

二审采纳了京坤律师市***应承担镇***强拆违法的法律后果的观点，并经审查后认定X市关于起诉期限、被告主体资格以及强制拆除行为合法性的相关理由不能成立。***终作出了驳回上诉，维持原判的二审。

自2012年房屋被拆除至2017年二审的作出，因房屋被拆除给李先生带来的生活阴影总算是淡化了一些，好在李先生积极通过法律途径来寻找案件的突破口，并***终通过法律途径解决了通过悬而未决的事情，给一家人不安定的心画上了句号，给***终的补偿敲下了定局。各自“软肋”遭受猛攻北京房屋拆迁律师其实每一个片区的拆迁都有一些特有的方式或者突破口。

不得不说，该案件是具有典型意义的。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收***年平均年产值的六至十倍。在一审庭审过程中，经各方证据的佐证明确了强制拆除的实施主体，但是在京坤律师承办的很多案件中，当事人的房屋都是被偷拆的。拆除现场的任何照片、录音和视频资料都没有，根本无法找到拆除的主体，甚至个别案件都无法确定拆除的具体时间，也没有目击证人。

但该的作出给广大房屋被强拆的被征收人带来了希望，该的指导意义在于在征收片区内，若是房屋被划入征收范围，且未经法定程序被强制拆除，即便是无法确定实施主体，也可以明确责任的承担主体。根据房地产估价相关规范的规定，房屋评估报告使用期限应根据评估目的和预计评估对象的市场价格变化程度来确定，原则上不应超过一年房屋拆迁纠纷律师。即便是有确定的实施主体，比如镇***、村委会、其他行政机关及其下属部门或派出机构，也可以要求其违法拆除的法律责任承担者来承担后果和作出赔偿。

附：生效