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首先我们不妨把观念适当改变一下,无论是临深的中山、东莞、还是惠州,直接将其假想成深圳下辖的郊远区域,目前的深圳市就是假想的大深圳市中心,这样更能直接的看出这些城市未来的升值空间哪个更大。
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深圳是大湾区时代的受益者,临深惠州迎来新的历史机遇。惠州具有城市群的后发优势与土地优势;湾区东西方向均衡发展的需要;惠州与港澳深的关系变得更为紧密。
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临深的各个城市,大部分都是受深圳的房价辐射带动起来的,特别是跟交界处的深圳房价更是有着直接的关联。
深圳土地面积1997.27平方公里,目前深圳建成区面积已经达到900平方公里。早在2005年,深圳市即将全市陆地总面积50%的土地划入基本生态控制线,共计974.5平方公里。这也意味着,深圳可供开发的土地空间已经基本饱和,缺地,成为深圳瓶颈所在。
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