天津房地产估价咨询-天津房地产-房探(查看)

天津房探房地产经纪有限公司成立于贰零壹捌年陆月贰拾陆日，经营范围为：房地产经纪、房地产信息咨询、教育咨询（培训除外）、商务信息咨询、企业管理咨询、物业服务、室内外装饰装修工程设计、施工、会议及展览展示服务、礼仪服务等，我公司自成立以来始终秉承着“以人为本，诚信立身”的经营理念，致力于为客户做到***的服务。

雍鑫红星华府位于武清雍阳西道，整体版块属于武清商务区，拥有1300亩公园湖区，生态环境优美。雍鑫红星华府目前一期住宅临街底商在售，一拖二产品，共22套，全部现房，建筑面积区间为118-277平米，均价20000元/平米左右。

相信大家都很清楚本对于房子的重要性，本上写清楚了房子的性质，产权归属等等，所以有了本才能直观的反映这套房子是属于谁的，也就是说有了本，大家在进行二次买卖的时候才会更加可靠一些，那么没有本的房子能买吗，购买没有本的房子有哪些风险问题呢？

一、没有本的房子能买吗

大家在购买没有本的房子之前先要弄清楚为什么会没有本，如果问题不大，可以后期补办，这样的房子也是可以购买的，没有房产证一般有以下几种情况：

1、根据《建设工程质量管理条例》的相关规定建设工程经验收合格的，方可交付使用。也就是说只有验收合格的，开发商才可以将房屋交付给买房人使用。如果开发商建好的新房存在质量问题，没法通过***有关部门的验收，就不具备交房条件，天津房地产估价咨询，交不了房，也就没法办理房产证。

2、这种情况属于在建工程，一般没什么问题，但是如果开发商没有及时还清，就不能解除，购房者即使签了合同也无法备案，不但下不来，办理房产证也更不可能了。

3、《商品房销售（预售）许可证》是五证的***一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售（预售）许可证》。所以，只要没有《商品房销售（预售）许可证》，就可以说明这房子是五证不全的，就不能正常办理产权证。

二、购买没有本的房子有什么风险

1、没有房产证的房子从签约到过户的时间较长，如果购房者在签了买卖合同，付了定金或房款之后遇到紧急需要钱的情况。

2、没有房产证的房产出现一房多卖的情况非常多，由于房子没有房产证明，如果碰到那种负债累累的业主，有可能同时和买家签订合同，天津房地产，收取定金或者首付，纠纷难免。

3、房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。按照规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。

天津房探房地产经纪有限公司成立于贰零壹捌年陆月贰拾陆日，天津房地产咨询机构，经营范围为：房地产经纪、房地产信息咨询、教育咨询（培训除外）、商务信息咨询、企业管理咨询、物业服务、室内外装饰装修工程设计、施工、会议及展览展示服务、礼仪服务等，我公司自成立以来始终秉承着“以人为本，诚信立身”的经营理念，致力于为客户做到***的服务。

雍鑫红星华府位于武清雍阳西道，整体版块属于武清商务区，拥有1300亩公园湖区，生态环境优美。雍鑫红星华府目前一期住宅临街底商在售，一拖二产品，共22套，全部现房，建筑面积区间为118-277平米，均价20000元/平米左右。

   开发商

   雍鑫红星华府是由天津雍鑫集团联合开发的，作为武清本土企业，这几年迅速崛起，在武清可以说是家喻户晓，尤其是近几年建设几个商品类住宅小区，像天骄里、华庭豪苑、雍鑫红星华府、莱茵翠景、紫泉郡等等，都是武清目前比较高的社区，无论是品质还是细节上做的都非常到位，目前雍鑫和奥克斯一起合作了一把，在商务区又拿下一块地！这实力也是杠杠的！

区位及发展

   雍鑫红星华府位于雍阳西道与新安路交口，属于杨村新城板块***商务区，说到这个位置，也都是众说纷纭，有人觉得这个位置很偏，也有人认为这块是个有发展空间的地方，下边社长说说自己对这块位置的看法和理解，就目前来说，小区出行，买菜，基本生活配套不太方便，教育划片的小学和初中也都一般，然后我们就后期的规划以及四大开发商在周边拿地情况来具体分析一下。

天津房探房地产经纪有限公司成立于贰零壹捌年陆月贰拾陆日，经营范围为：房地产经纪、房地产信息咨询、教育咨询（培训除外）、商务信息咨询、企业管理咨询、物业服务、室内外装饰装修工程设计、施工、会议及展览展示服务、礼仪服务等，我公司自成立以来始终秉承着“以人为本，诚信立身”的经营理念，致力于为客户做到***的服务。

雍鑫红星华府位于武清雍阳西道，整体版块属于武清商务区，拥有1300亩公园湖区，生态环境优美。雍鑫红星华府目前一期住宅临街底商在售，一拖二产品，共22套，全部现房，建筑面积区间为118-277平米，均价20000元/平米左右。

买房选房子的注意事项？

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜，而且质量好。买房子不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

2、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被***延长。还有，不要买带厨房下水道的地下室，否则***会让自己居住的很不适。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会被水淹。窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。窗户是推拉式，在中间关的，密封性好。

5、卫生间的防水很重要！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。