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| 先生： |
据一房产中介公司朋友介绍，U8园区写字楼出租，有些整栋大楼专门出租写字办公室的，空置率都很多，高的有百分之六七十，他中介公司对面有一栋楼，U8智造园物业直租写字楼出租，整栋总共有一百多间写字楼办公室，但有四五十间是空置的，有些办公室还空置达半年以上了，据他介绍，其它地方也是大同小异，都空置率惊人，U8精品公寓出租，写字楼也只有一些业内相关人士比较能感受到，一般人不会去注意这些。商铺比较直观，连一向吹榜是城市市中心的万达广场的商铺今年以来情况也是很不乐观，在其城市综合体广场內，客流量也是三三二二，服装鞋幅商铺内鲜有客户，只有餐饮娱乐还是有点人气，在综合体广场内都出现很多关门***转让的，连以前一铺难求的万达广场店铺都不好租了，更何况其它的城市综合体，其它流量更小的商业街更是冷冷清清，关门***转让现象更是随处可见。
写字楼出租到底该不该装修？老张在朋友眼中，算是一个比较成功的房地产投资者，特别是在投资住宅上，老张可谓是颇有成就，经过多年的投资，老张名下已经坐拥近十套住宅，与同一地段的同类型办公室相比，老张的房子总是能够在很短的时间内租得较好的价钱。
老张的成功经验只有一个，就是“精包装”，他每在买进一套房子以后都会比别人多花几万元的成本进行装修，并买入不错的家电和家具。而且，老张所买的房子多数位于地段较好的地方，租客一般较舍得花钱，因此，他所出租的房子总是可以比其他人的房子多出了几百。
2、写字楼租金怎么计算的?
写字楼的租金一般都会涉及到一个重要的因素就是租赁期的递增，一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增，一般是从第二年或者第三年开始月租金开始递增5%-8%，有个别的大厦连管理费也一起递增。
另外写字楼租赁的时候一般时间会比较的长，租写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，石岩出租，只有很少数商务会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的，一般业主不会同意，或者是需要一定幅度的递增。
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第6年
