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对承租1人和供货厂商资信的评审，承租1人是融资租金的偿还主体，在融资项目评审的基础上，承租1人资信评审是对承租企业基本经营与竞争和管理与发展战略定性把握的基础上，通过资产规模与质量、盈利能力、偿债能力的定量分析，判断企业的偿还能力；综合考虑企业文化、实际控制人的人格、历史记录等考量企业的偿还意愿；结合承租企业的偿还能力、偿还意愿对今后租金的回收风险做出的评估。
项目定位，项目定位包括目标客户群定位、产品定位、市场定位、区域定位、功能定位、主题定位、价格定位、品质定位、竞争定位、形象定位、建筑风格定位。项目定位就是在前期预判的基础上，结合消费者需求进行验证，并根据消费者需求特征进行调整，从而形成终的产品定位。主要内容包括宗地分析及项目分析两大类：1、宗地分析，宗地分析就是对拟投资地块本身的情况进行研究分析，包括项目的现状、交通、环境等，并在此基础上对项目地块进行SWOT分析，继而对项目分析提供参考性意见。
投资还要注意不要陷入常见的两个陷阱，我们称之为价值陷阱和成长陷阱。价值陷阱，指的是在分散的低水平制造业、即将被新技术替代的行业、下行强周期性行业、能轻松扩张产能的行业中，通常给出很低的PE倍数，但实际上这类企业，未来发展的前景很不乐观，业绩会下滑，即便目前的低PE，在未来往往也会变得很高、很贵，不能为了图便宜而冲动。
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第6年
