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大多数企业都只有部分股份凭证公开发行上市。在这种情况下使用已上市部分的价值可能会造成一定的偏差。这是因为任何市场的流动性都不是***的，供给的变化势必造成价格上的波动。当然，如果企业80%以上的股份凭证都已经上市发行，那么用公开发行部分的股份凭证市价来估计企业的整体价值就比较可行了。即使是对于那些没有公开发行股份凭证的企业，只要我们能从已经上市的企业中找到一家在产业、规模等方面都与之相似的企业，那么这家上市企业的股份凭证价格对没有上市的企业价值评估也具有一定的参照作用。
项目的合约履行能力风险。在项目运作和建设过程中，涉及土地转让、融资、设计、监理、工程地质勘察、设计与勘察设计成果审核、招标代理、施工、材料设备供应、质量检测、销售委托、购房等合同或协议签约、履约过程，由于项目的一次性（不可重复性）特点，建设周期又比较长，涉及的方方面面又比较多，如果在关键的过程出现控制失误，项目未来收益及偿债能力分析综合报告费用，那将给项目造成相当大的麻烦。
收益法的重点是确定收益期、折现率。如何确定收益期，应当在对公司收入结构、成本结构、资本结构、资本性支出、投资收益和风险水平等综合分析的基础上，结合宏观策略、行业周期及其他影响公司进入稳定期的因素合理确定预测期。确定拆现率时应当综合考虑评估基准日的利率水平、市场投资收益率等资本市场相关信息和所在行业、被评估单位的特定风险等相关因素。
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第5年
