江苏老房屋拆除改造来电咨询「鼎鑫环境工程」

别墅作为改变型住宅的代名词，一直以来都受到了大家的喜爱，但是价格也是制约大家未来购买别墅的中间原因。而经济型别墅的出现让很多人都开始选购了别墅，这样导致了别墅市场的扩大。别墅市场的扩大也相应地增加了别墅改造装修的市场，那么，别墅改造装修有哪些注意事项呢？

1、门窗。门窗老化是旧房改造中需要关注的重大工程。如果老房子门窗的业主比较喜欢，没有变形，起皮，起皮等。他们可以保留它。但是，如果出现上述问题，为了防护性能，及时更换。

2、墙。住久了，普通别墅的墙面容易开裂，腻子会剥落。所以别墅装修的时候，不要觉得墙是小事，直接粉刷就好了。那你就大错特错了。如果老房子的墙基处理不好，原墙后面的活墙几个星期或几个月不拆除，就会出现问题。

3、水路。水回路的改造也是别墅改造中一个非常重要的问题。房子用了一些年限后，水甸路也会面临老化的问题。通常老别墅的水回路接线不合理，有机会就先检查一下再更换。

4、车厢。在别墅装修中，只要涉及到隔间，费用马上就会上涨。为什么这么说?网络小编会帮你算算。做一个小隔间，需要做地砖修补、墙砖修补、墙面增减、墙面修补、水电导流、粉刷工程、木泥土工程，看清楚没有。所以别墅装修不需要隔间就不要做了，不然装修成本会上去，业主要三思!

5、垃圾。通常老小区的别墅改造不会是大规模建设，也就是一两个基本都会这么做。基本上装修公司报价的时候，经常会加垃圾清理费。业主不要觉得这是浪费钱。为什么这么说?那是因为一两个房子在做装修的时候，小区没有建材垃圾清理的地方，但是别墅装修的建材垃圾可以比装修的多很多。

旧别墅不像新别墅，新别墅在户型设计上注重通透、性，布局合理，同时户型格局可选择的余地也较大。所以别墅在改造的过程会遇到很多问题，那么如何解决这些问题呢？现在小编就别墅改造翻新的步骤概括以下三点：

首先，我们要做好别墅翻新前的准备工作。在进行老别墅翻新之前，我们首先要选择一家可靠的的翻新公司，可通过朋友推荐、网络寻找以及现场咨询等渠道去寻找一家可靠的翻新公司。其次我们要与施工者确定好翻新的具体内容，要有图纸说明。确定好别墅翻新的方案后，我们要明确自己是选择全承包制，还是半承包制。之后我们再根据施工的内容与施工者进行价格的初步商定。等什么都无误后，需要我们交付其中一部分的押金，之后即可签名同意施工者对别墅进行翻新改造。

其次，我们要做好别墅翻新过程中的监督工作。在翻新别墅的过程中，无论是否将翻新别墅的工程全部承保出来，我们都有责任做好翻新别墅的监督工作，尤其是在出现问题或改变主意时要及时的与施工者进行沟通，避免出现翻新错地方或者翻新不合理等现象，否则将导致翻新资源的浪费。

第三，我们要做好别墅翻新的验收工作。在翻新别墅完工时，我们要将各个施工后的项目进行认真的核查与验收，要仔细的核对在翻新别墅的过程中增加或减少的项目。做好别墅施工项目的工作后，没有问题的话就可以将剩下的翻新公费支付给公司。等手续结束后，我们翻新别墅的工作就基本完成了。

别墅翻新的原因就在于人们对别墅的生活环境有了更为严格的要求和美观的追求。所以了解小编所介绍的别墅翻新的几个步骤可以很好地满足我们对别墅的严要求。

总而言之为了以后十年甚至二十年的安心居住，改造和翻新一套别墅是个重要而且艰巨的任务，要找一家的别墅装修设计公司。

关于别墅改建你必须知道的小知识

旧房拆除后，房主应持本人和房产证到市政务中心房管局窗口申请办理房屋注销登记。

新房建房前，房主应取得建设工程规划许可证，建成后房主应持国土证、建设工程规划许可证、房屋质量合格证明、房产测绘成果报告以及本人到市政务中心房管局窗口申请办理房屋初始登记。

提醒各位业主一句进行别墅改建的时候，需要您事先办理正规的施工手续，要经过物业等相关部门的准许和备案，同时更需要提醒的是，要处理好与周边邻里的关系。同时注意不要改变整体建筑与环境风格，更不要因为改造而造成对电线、管线等公共设施的破坏。

别墅墙体改造是别墅室内设计师们少不了的一项工作，关于墙体改造与扩建问题实在非常烧脑，步骤中出现问题很可能将设计毁于一旦。因此，业主们需要对工程中的一些注意事项了然于胸，规避可能犯下的错误。我们将一些注意事项做了个总结，为大家提供些参考：

一.不拆承重墙

由于承重墙起着承担支撑楼房层重的作用，并将重量传递至下一层墙体，如若拆除了，会影响到别墅整体的稳固性。除非，该别墅经过原设计单位与原设计单位同资质的设计单位给出合理建议，出拆改方案与加固方案，否则不可拆改。

所以，要拆改墙体，一定要分清该墙体是普通墙体还是承重墙。如果是承重墙，要进行拆改就一定要非常注意。可以通过户型图、观察房屋结构或听墙面声音来分辨是否是承重墙。

二.看户型图材料

要拆改墙体，千万要注意看户型图，图上标注为黑色墙体都为承重墙，标注为白色的则为非承重墙。非承重墙可以进行拆改，不会影响到房屋建筑。

三.看房屋结构

一般混砖结构房屋的所有墙体都是承重墙，框架结构的外墙为承重墙，而内部墙体则不是。

四.看墙体厚度

一般承重墙较厚，厚度至少是240毫米，翘起来没有太多声音。而非承重墙较薄，大概是10cm左右，用手拍，会听到清脆的较大的回声。

五.一些墙体可拆除

影响到室内走向与光线的轻体墙与空心板可拆除，这些墙体不承担任何的压力，是为了隔开空间才存在，即使拆除了也不会影响到房屋的稳固性。