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《zui高人院关于人民fa院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》表示，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民fa院不得查封、扣押、冻结。也就是说，只要购房者同时符合三个条件，分别是已经支付全部价款、已实际占有、没有过错，那么即使买到查封房，只要你向fa院提出异议，并作出说明，fa院就会将房屋解封。但是，如果房屋在另案中被人民fa院依法保全查封，那就要分两种情况进行讨论：
第yi种，当房屋买卖合同的成立在保全查封之前，购房者可以依据《民事诉song法》的规定提出异议，异议成立的，对查封予以解除，异议不成立的，予以驳回。
第二种，当房屋买卖合同的成立在保全查封之后，买卖双方的行为均属于wei法行为，除买卖合同无效之外，其行为还可能受到法律的制裁，因为司fa查封拥有jue对法律效力，在查封期间是jue对不允许处分和流通的。
第yi个缴纳契税。第二个：住房维修ji金。第三个：印花税。第四个：房屋登记费。
第yi个缴纳契税。契税缴纳标准是，首套房90平米以下收取1%，90平米（包含90）收取1.5%；二套房90平米以下收取1%，90平米以上（含90）收取1.5%。
第二个：住房维修ji金。这个是新房有的税种，房产过户律所，主要是用于以后房屋的维修。一般费用收取是购房总价的2%-3%。大部分是2%的样子。也有的按照无电梯住宅每平方米收取51元，有电梯住宅每平方米收取133元。
第三个：印花税。按照购房总价的0.05%来收取。
第四个：房屋登记费。办理房产证时的登记费，一般每套房屋登记时需缴纳80元登记费
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