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林焱（天津）管理咨询有限公司
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工业厂房按其建筑结构可分为单层工业厂房和多层工业厂房。
（1）多层工业厂房绝大多数见于轻工、电子、仪表、通信、医药等行业，此类厂房楼层一般不是很高。
（2）机械加工、冶金、纺织等行业的生产厂房一般为单层工业厂房，并且根据生产的需要，更多的是多跨度单层工业厂房。
不同行业厂房的容积率：对于生产过程中需要用到重型设备的制造业（如机械装备、包装印刷等）容积率一般在0.8左右；一般制造业（如五金、机器人等）容积率一般在1.5左右；轻型制造业（如家电、家具、纺织服装、制鞋等）容积率一般在2.0左右；高新技术行业（如电子信息、新材料、生物医药等）容积率较高，一般可达2.5以上。
买地自建厂房的优势？
（1）可以为企业量身打造厂房，大程度展现企业实力，为企业形象加分。
（2）企业有了自有固定资产，可用于周转，可解决发展过程中遇到的资金问题，而且固定资产还有升值空间，你可以自由买卖转手，如遇政策性拆迁，补偿款金额十分可观。
园区租赁厂房的优势？
（1）资金压力小，极大降低了企业的生产经营成本，可实现利润大化。
（2）省心省力，快速生产，企业可拎包入驻，无需办理过多手续。
租赁厂房劣势？
（1）长期的租金费用不可控。
（2）续约失败、重新找厂房的损失和麻烦都让企业非常头疼。
（3）企业的个性化生产需求不能完全得到满足。
搭建园区产业服务体系，简易厂房租赁，不仅仅园区企业，更要推动企业间的联动发展。围绕产业方向，整合科研机构及其资源，构建产业链意义上的技术创新平台、行业协会等，通过市场化运作来加快建设技术创新中心、现代物流网络、信息化网络建设。积极引进或建立采购促进中心和第三方质量认证机构，推动成果转化，并大力发展与产业链相配套的职业技术教育，为产业链构建职业教育体系。这样既能形成整体优势，又能建成发挥个体潜能的新型产业组织和产业服务体系。
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第3年
