咨询电话：18078803465
广东合拓律师事务所
主营：离婚纠纷,房屋买卖合同纠纷,继承纠纷,合伙纠纷
咨询电话：18078803465
主营：离婚纠纷,房屋买卖合同纠纷,继承纠纷,合伙纠纷
您好，欢迎莅临广州合拓，欢迎咨询...
| 女士： |
广州承租z人没有转租权擅自转租还能退押金吗？
张静律师解答：不能了。如下面这个案件，承租z人擅自转租后被断电，起诉出租z人赔偿并退押金，就败诉了。
判z决书节选：
法z院认为， 林（承租z人）某、朱某（出租z人）签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政z法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方均应切实履行。根据合同约定，未经朱某同意，林某不能改变该租赁物业的结构及装修，不得将该租赁物业转租;在租赁期满前，林某单方面提前终止合同或提前办理退租手续，则视为林某违约，朱某将不退还合同履约保证金(押金)。从林某与杜某所签订《餐饮承包经营责任合同》的内容看，租赁合同纠纷律师，该合同名为承包经营合同，实为租赁合同。林某在承租期间，于2019年2月27日将涉案商铺转租给杜某，并将涉案商铺交给杜某进行装修，朱某知道后明确表示不同意，之后杜某停止装修。林某提交的证据不能证明2019年3月7日的停电是朱某所致，故法z院对林某的该事实主张不予采纳。据此，导致合同未能继续履行的原因在于林某未经朱某同意转租，林某的行为已经构成违约，且林某直至2019年5月19日才将涉案商铺交还给朱某，也无证据反映林某的经营损失，故林某要求朱某退还押金、租金及赔偿经营损失，缺乏依据，不予支持。
广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。
广州以租代售的商铺托管合同超过20年租金部分能退吗？
张静律师解答：可以。超过20年租期部分为无效合同，租金可以退还。如下面这个案件，公司辩称20年过后的几年租期是赠送的，法z院不予认可，仍判z决退还。
判z决书节选：
关于争议焦点二。凯某公司上诉主张，洪某仅支付了涉案物业20年使用权的对价，后4年7个月使用期限为赠送的部分，其不应向洪某退回已收取的该部分涉案物业使用权转让款。经查，正规的租赁合同纠纷律师顾问，虽然涉案合同约定后4年7个月为凯某公司赠送给洪某的使用期限，但对于作为承租z人的洪某而言，其就涉案物业所支付的使用权转让款建立在可以实际使用24年7个月的基础上，即该款项为24年7个月使用权的对价。出租方凯某公司作为以营利为目的的市场经营主体，其为涉案物业提供4年7个月的免费使用期限明显违背市场规律，亦不符合常理。由此，一审判z决认定凯某公司与洪某在合同中约定的使用权转让款应为24年7个月使用期限的对价，并基于涉案合同超出20年的部分无效判令凯某公司应当向洪某返还已支付的使用权转让款135054.1元（359622÷24.58×4.58+365188÷24.58×4.58）并无不当，租赁合同纠纷律师网，本院予以维持。凯某公司的相关上诉主张没有事实和法律依据，本院不予支持。
广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。
广州租赁合同无效或解除纠纷中，租金交到什么时候？
张静律师解答：不管是合同无效还是解除，房屋的占有使用费（无效的情况下参照租金标准）都要支付到房屋交接之日止。所以发生房屋租赁纠纷后，一定要及时交接房屋，不要盲目地以为对方违约就不用支付占有使用费，或不交房屋对方拿自己没办法，否则容易增加自己损失。
判z决书节选：
宋房东于2018年12月18日将涉案房屋交付张租客使用，张租客庭审时确认尚未移交给宋房东，应支付宋房东房屋占有使用费，宋房东主张张租客支付2019年6月1日起至反诉时止即2019年6月28日期间的占有使用费的反诉请求合理合法，法z院予以支持。
广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，租赁合同纠纷律师咨询热线，房产确权案件及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。
租赁合同纠纷律师网-租赁合同纠纷律师-打租赁官司厉害律师由广东合拓律师事务所提供。广东合拓律师事务所是一家从事“离婚纠纷,房屋买卖合同纠纷,继承纠纷,合伙纠纷”的公司。自成立以来，我们坚持以“诚信为本，稳健经营”的方针，勇于参与市场的良性竞争，使“合拓律师事务所”品牌拥有良好口碑。我们坚持“服务至上，用户至上”的原则，使广州合拓在法律服务中赢得了客户的信任，树立了良好的企业形象。 特别说明：本信息的图片和资料仅供参考，欢迎联系我们索取准确的资料，谢谢！
温馨提示：以上是关于租赁合同纠纷律师网-租赁合同纠纷律师-打租赁官司厉害律师的详细介绍，产品由广东合拓律师事务所为您提供，如果您对广东合拓律师事务所产品信息感兴趣可以联系供应商或者让供应商主动联系您 ，您也可以查看更多与法律服务相关的产品！
免责声明：以上信息由会员自行提供，内容的真实性、准确性和合法性由发布会员负责，天助网对此不承担任何责任。天助网不涉及用户间因交易而产生的法律关系及法律纠纷， 纠纷由您自行协商解决。
风险提醒：本网站仅作为用户寻找交易对象，就货物和服务的交易进行协商，以及获取各类与贸易相关的服务信息的平台。为避免产生购买风险，建议您在购买相关产品前务必 确认供应商资质及产品质量。过低的价格、夸张的描述、私人银行账户等都有可能是虚假信息，请采购商谨慎对待，谨防欺诈，对于任何付款行为请您慎重抉择！如您遇到欺诈 等不诚信行为，请您立即与天助网联系，如查证属实，天助网会对该企业商铺做注销处理，但天助网不对您因此造成的损失承担责任！
联系：tousu@tz1288.com是处理侵权投诉的专用邮箱，在您的合法权益受到侵害时，欢迎您向该邮箱发送邮件，我们会在3个工作日内给您答复，感谢您对我们的关注与支持！
第8年
