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广东合拓律师事务所
主营：离婚纠纷,房屋买卖合同纠纷,继承纠纷,合伙纠纷
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| 女士： |
广州二手房卖家有义务配合更换贷z款银行吗？
张静律师解答：合同有约定就从约定，如无约定，在按揭手续期限届满后，卖家就无义务配合办理更换贷z款银行。‘’
判z决书节选：
根据本案查明的事实，2018年8月31日以前杨卖家已协助马买家办理了两次银行按揭手续，但双方一直未能成功办理贷z款手续，而根据杨卖家提交的证据可知，未能在2018年8月31日前办理完全部按揭手续，萝岗区咨询，主要责任在于马买家。故在《网签合同》约定的按揭手续期限届满后，杨卖家基于马买家此前的行为拒绝马买家更换贷z款银行的请求，合理有据。因马买家未能依约履行其按揭手续的义务，卖家不肯配合过户咨询，杨卖家现要求解除《合同》及《网签合同》有其事实及法律依据，法z院予以支持;且马买家及德某公司应协助杨卖家办理《网签合同》的撤销手续。就杨卖家要求马买家支付违约金178000元的诉z讼请求，综合考量《合同》的履行情况，法z院根据公平原则，酌情判令马买家向杨卖家支付违约金50000元。
广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。
1、看房书算是中介合同吗？
张静律师解答：算。
《广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第五十一条：当事人签订的房地产求购协议书、看房协议书、看房确认书、委托看房书等约定居间人向委托人报告签订买卖合同的机会，并由委托人支付报酬的，可以认定为居间合同。
2、二手房卖家跳过中介与买家交易要赔偿吗？
律师解答：卖房协议就要担责，不是代理协议，经其他中介介绍后签订房屋买卖合同就不用担责。
相关法律条文：
五十二、委托人违反居间合同的约定，卖家解除合同咨询，利用居间人提供的信息直接与他人签订房屋买卖合同或者委托第三人签订房屋买卖合同，居间人请求委托人承担违约责任的，应予支持。
居间合同禁止委托人在一定期限内另行委托他人提供居间服务，委托人违反约定通过其他居间人提供的服务签订房屋买卖合同，居间人请求委托人承担违约责任的，卖家不配合办理贷z款咨询，应予支持。
居间合同未禁止委托人另行委托他人提供居间服务，委托人利用其他居间人提供的服务签订房屋买卖合同，居间人请求委托人承担违约责任的，不予支持。
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广州房屋还在抵z押状态，请求过户诉z讼请求怎么写？
张静律师解答：不能直接写请求过户，应写为代为清偿债z务消灭抵z押权后办理房屋所有权转移登记或者解除合同、赔偿损失。
相关法条：
《广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第二十条：合同项下房屋设定的抵z押权未消灭，买受人请求出卖人依照房屋买卖合同的约定办理房屋所有权转移登记的，人民z法z院可以向其释明变更诉z讼请求为代为清偿债z务消灭抵z押权后办理房屋所有权转移登记或者解除合同、赔偿损失。
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第8年
