离婚打官司请律师(图)-共同共有房产分割咨询-广州海珠区咨询

广州以不起诉离婚为前提签订的财产分配协议能撤销吗？

  张静律师解答：以双方和好为条件的财产分配协议或被视为财产赠与性质。

   相关案例：婚后，男方、女方经友好协商，约定，男方的某房屋（该房屋系男方婚前承租的公房，婚后动迁所得），产权登记在男方名下，双方对该房屋的产权份额作出如下约定：1、男方占75%；女方占25%；（后双方并未按上述约定实际变更产权）。2、若男方存在出z轨、家暴、z博等过错导致婚姻，进而女方起诉离婚的，共同共有房产分割咨询，则按照女方30%，男方70%分割。3、若男方不存在上述第2点情形，而女方起诉离婚的，则按女方20%，男方80%分割。

   协议签订后数月，女方至法z院起诉离婚。女方认为，男方存在过错，应按财产分配协议分割涉案房屋，由女方取得30%的份额。

   男方认为：同意离婚。涉案房屋系男方婚前房屋动迁所得，故系男方个人财产。双方之间的财产分配协议实为附条件的赠与协议。该协议系由女方起草。男方签订该协议的真实意思表示是，离婚损害赔偿规定咨询，女方不和男方离婚，则男方同意将涉案某房屋的一部分赠与给女方。而非认为该房屋系夫妻共同财产。双方至今未至交z易中心作产权变更登记，现女方起诉离婚，故男方不同意分割涉案某房屋。

   法z院判定：涉案房屋因系动迁所得，故可能涉及当时其他安置人的利益。除此之外，在本次诉z讼前，女方就曾起诉离婚，而该协议签订的背景是，当时女方先起诉离婚，双方才签订该协议，广州海珠区咨询，后该案撤诉。故男方的陈述更为合理。本案庭审中双方亦一致认为签订财产分配协议的目的是为了双方和好，继续共同生活，故男方主观上认为将房屋作为共同财产的附加条件就是女方不提出离婚、双方和好，即签署该协议属于附条件的赠与。夫妻之间的赠与亦应按照合同法的规定处理。双方签订协议后未进行产权变更登记，故男方可以撤销赠与。女方无权要求按照该协议分割该房屋。

注：二审中，双方和解，男方就涉案某房屋自愿补偿女方一定钱款。

广州离婚案件中对方有等过错时如何要求赔偿？

  1、哪些行为是导致离婚损害赔偿的重大过错行为？

有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：

（一）重婚的；

（二）有配偶者与他人同居的；

（三）实施家庭的；

（四）z待、遗弃家庭成员的。

2、当事人可以不起诉离婚只请求损害赔偿吗？

婚姻法规定的过错损害赔偿制度，是以离婚为必要条件的，在婚姻关系存续期间，当事人不起诉离婚，而单独提起损害赔偿请求的，法z院不予受理。

3、起诉时未提起损害赔偿，判z决离婚后可以单独提出吗？

是否可以单独提出损害赔偿的，须区分两种情况，如果是无过错方作为原告起诉离婚的，必须在离婚诉z讼时同时提出，判z决离婚后不可以单独提出；如果是无过错方作为被告，在离婚诉z讼中不同意离婚，同时，不提出损害赔偿请求，但法z院判z决双方离婚，则无过错方可以单独提起诉z讼，但是必须在离婚后一年内提出。

4、协议离婚后，还可以向法z院请求获得过错方的精神损害赔偿吗？

可以。当事人在婚姻登记机关办理离婚登记手续后，可以向人z院提出损害赔偿请求，法z院对此应当受理。但是如果当事人在协议离婚时已经明确表示放弃该项请求，或者在办理离婚登记手续1年后才提出损害赔偿请求的，法z院不予支持。

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广州加建未报建的宅基地房离婚时法z院会分割吗？

  张静律师解答：不一定，有的法官认为即使是违建，使用权在离婚和继承案件中也可以分割，在买卖合同中不处理。有的法官就认为违建的房屋在任何案件中都不处理，需要当事人先去完成报建或拆除违建，才给处理。如下面这个案件，法官就认为不应当处理，应当先经过行政处理，裁定驳回起诉。

判z决书节选：

法z院认为，《土地管理法》第十六条款规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决;协商不成的，由处理。第三款规定，当事人对有关的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民z法z院起诉。黎某现要求确认其为广州市海珠区新港西路康乐村西约9巷8号宅基地使用权人的主张，在未经有关处理前不属于法z院受理案件范围。黎某另要求确认其是广州市海珠区新港西路康乐村西约9巷**宅基地房屋的所有权人，对此原审法z院认为，因该宅基地房屋核准报建的层数为2.5层、建筑面积为119.2平方米，与双方确认的房屋现状并不一致，黎某应当依法向行政部门申请对涉案房屋进行定性处理，再就相关民事财产的归属协商或另诉解决。因此，对黎某就涉案宅基地使用权及宅基地房屋所有权所提起的诉z讼，法z院依法予以驳回。

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