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广州写了书面房产赠予后没过户可以撤销吗？

  某夫妻欲将名下房产赠与儿子，遂委托律师起草协议，并作了律师见证，夫妻二人私z下里就这么将名下房产通过签订赠与协议的形式赠与了儿子，但在过户前，丈夫反悔了，想撤销赠与，可撤销不?

律师解答：可以。根据合同法的规定，赠与合同是诺成合同。所谓诺成合同，是指当事人一方的意思表示一旦经对方同意即能产生法律效果。赠与合同也是不要式合同。不要式合同，是指法律没有要求必须具备特定的形式的合同。所以，只要赠与方发出赠与的意思表示，受赠方表示接受，赠与合同即为生效。

但是，因为赠与是无偿行为，出于公平考虑，法律规定赠与人享有任意撤销权，即赠与合同成立后，赠与财产的权利转移之前，赠与人可以根据自己的意思不再为赠与行为。当然，对于任意性不加限制，对受赠人不公平，也违背诚实信用原则。因此合同法还规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。可见，夫妻双方私z下协议约定将房屋赠与未成年子女，虽然赠与合同生效，但在房屋办理过户手续之前，夫妻双方还是可以反悔，行使任意撤销权。

   另外需注意，离婚协议中的房产赠与条款与整个离婚协议是一个整体，不能单独撤销。若离婚后一方反悔不配合过户，另一方可起诉要求强制过户。

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广州离婚时登记在他人名下的房产能分割吗？

  律师解答：不能分割，如确属夫妻，应先提起物权纠纷，确定房屋的所有权，再另行起诉分割该房产。

相关案例：

李先生与王女士结婚已经六年。结婚前，由男方支付首付并以女方名义贷z款购买了一套位于房产，该房屋属于双方有婚意的婚前购房。此外，李先生的父母也购买了一套房产，房产则登记在了李先生父亲的名下。庭审开始后，法官照例询问离婚房产的情况，被告则一股脑地将上述两套房产均提出来并认为都是夫妻共同财产。尤其是对李先生父母名下的房产，被告认为购房时是由李先生出资，之只是借用了其父母的名字，属于借名买房，所有权实际上属于夫妻双方。被告的要求当然得不到法z院支持，原因在于：

1、该房产登记在李先生父母名下，根据物权法的规定，应首先推定该房屋为李先生父所有；

2、虽然被告认为购房款来源于原、被告，但并未提交相关证据。

3、由于离婚案件只能处理夫妻共同财产，所以不能在本案中将李先生的父母作为第三人而直接审查登记在案外人名下的财产所有权。对于被告来说，如果其坚持认为房屋属于夫妻共同财产，也要另案起诉李先生的父母，由法z院确定并变更房屋所有权到双方名下后才能再行分割。

终，法官宣布对该项财产不予处理，同时告知被告可以另行起诉解决。

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广州夫妻婚内财产分配协议怎样签才有效？

    张静律师解答：首先，婚内财产分配协议不能限制人身自由（即离婚的自由、分居的自由等等），z好亦不涉及道德层面的内容。若其内容暗含以离婚为目的或前提，则若涉讼，该协议极有可能被认定为未生效。

   其次，该协议系对本身就属于“夫妻共同财产”而重新作出的份额分配（即从“共同共有”变为“按份共有”或从“共同共有”变成“个人所有”）。

   再次，若涉及到（婚前）个人财产的重新分配，将极有可能被认定为系赠与性质。故应及时履行变更登记手续（以房产为例），否则赠与人可随时撤销赠与。

   后，为更好地理解上面两点，这里重点提一下《婚姻法》第十九条与《婚姻法司z法解释三》第六条的关系。这两条规定之间看似有矛盾，同样是约定个人财产变为共有或一方所有，按十九条的规定，夫妻作出书面约定后即生效，按第六条的规定，要去变更产权登记，否则可撤销赠与。我们再仔细阅读下这两个条文。第十九条说的是，夫妻可以约定婚前财产归各自所有、共同所有或者各自所有、部分共同所有。第六条说的是，夫妻一方将该方所有的房产赠与给另一方，未实际过户前，可撤销赠与。

   两法条联系起来看，应理解为第六条系对第十九条的加强与补充，故只有是夫妻共同财产（以房产为例），在书面约定归属后，黄埔区咨询，立即生效，无需变更登记；若为一方个人财产，则虽有书面约定归属，但这仍属于赠与，故仍然需要实际变更产权才能生效。

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