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砂浆的和易性
新拌砂浆应具有良好的和易性，容易在砖、石、砌体及结构等的表面铺成均匀的薄层，并与基底粘结牢固。新拌砂浆的和易性包括流动性和保水性两方面的性能。
1、流动性
砂浆的流动性也称稠度，大同干混地面砂浆，是指砂浆在自重或外力作用下流动的性质。砂浆的流动性用砂浆稠度仪测定，以沉入度（单位为mm）表示。沉入度大的砂浆，流动性好。砂浆的流动性应根据砂浆和砌体种类、施工方法和气候条件来选择。一般而言，抹面砂浆、多孔吸水的砌体材料、干燥气候和手工操作的砂浆，干混地面砂浆厂，流动性应大些；而砌筑砂浆、密实的砌体材料、寒冷气候和机械施工的砂浆，流动性应小些。
2、保水性
砂浆的保水性是指砂浆保持水分的能力。它反应新拌砂浆在停放、运输和使用过程中，各组成材料是否容易分离的性能。保水性良好的砂浆，水分不易流失，容易摊铺成均匀的砂浆层，且与基底的粘结好、强度较高。
砂浆的保水性用分层度测定仪测定，以分层度表示。砂浆的分层度以10～20mm为宜，分层度过大（>30mm），保水性差，容易离析，不便于施工和 质量；分层度过小（<10mm），虽然保水性好，但易产生收缩开裂，影响质量。
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干混砂浆是将干燥物料混合平均的干混混合物，以散装或袋装形式供给，需在施工现场加水或配套液体搅拌平均后使用。干混砂浆储存期较长，通常为3个月或6个月。
湿拌砂浆是将包括水在内的全部组分搅拌而成的湿拌拌合物，可在施工现场直接使用，干混地面砂浆价格，但需在砂浆凝聚前使用完毕，存放时间不超过 。
砂浆状态及存放时间不同
湿拌砂浆，成品储存时间短，时间不超过24h，需在划定时间内使用，否则会凝聚变硬，无法使用，因此要求大量人工同时施工。同时因为施工现场往往会存在诸多的施工可变因素，湿拌砂浆施工组织难度大，工程质量难以把控，目前湿拌砂浆的开放时间多设计为 。
干混砂浆，成品储存时间长，在贮存器中可保留6个月，随用随拌，使用灵活无铺张，利便各类出产环境下施工使用、避免施工中的 事故。
因为干混砂浆原材料中，干砂经由筛选，根据施工所需砂浆的不同，能够调整细度模数和级配，而湿拌砂浆的砂子是无法 公道的级配要求，因此干混砂浆的施工机能优于湿拌砂浆，喷涂压力大，附着力强，粘接牢固，不会泛起湿拌的上墙喷涂不顺畅，卡壳的题目，没有空鼓、裂痕与脱落现象。在北方干燥地区，干混砂浆更能体现上风。
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湿拌砂浆储存
施工现场宜配备湿拌砂浆储存容器，应符合下列规定：
①储存容器应密闭、不吸水；
②储存容器的数量、容量应满足砂浆品种。供货量的要求；
③储存容器使用时，内部应无杂物、无明水；
④储存容器应便于储运、清洗和砂浆存取；
⑤砂浆存取时，应有防雨措施；
⑥储存容器宜采用遮阳、保温等措施。
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