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安徽天正司法鉴定中心
主营：法医鉴定,价格评估鉴定,伤残鉴定
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在房屋存续期间，由于使用面积减少、室内净高降低、采光面积减少、耐久性降低等不可修复或修复不经济所造成的经济损失。主要包括：自营房屋的经济收益的减少、租赁房屋的租金收益减少、市场交易价值的减损等。房屋完损等级评定着眼于房屋使用管理，因此不涉及房屋原设计质量、原使用功能和工业建筑的评定，房屋完损等级评定不应超出标准的适用范围。
房屋质量缺陷损失价格评估的基本方法
资本化法
资本化法是通过一定的资本化率，将房屋质量缺陷所引起的未来收益损失折算为现值的一种价格评估方法。
适用于净收益损失的资本化法公式为：
式中 V——房屋质量缺陷损失评估值；
△Ai——未来第i年的净收益损失额；
R——折现率；
m——净收益损失年限。
注：净收益损失额包括收入减少或运营费用增加所造成的损失总额。
房屋完损等级评定原则：
1、房屋完损等级的评定一般以幢为评定单位；
2、房屋完损等级评定着眼于房屋使用管理，因此不涉及房屋原设计质量、原使用功能和工业建筑的评定，房屋火灾损失评估价格，房屋完损等级评定不应超出标准的适用范围；
3、房屋完损等级评定时，一般不进行结构验算；
4、当所评定的房屋损坏程度超出严重损坏标准出现危险房屋时，应更换其它标准进行评定。
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第8年
