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安徽天正司法鉴定中心
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房屋质量缺陷损失的原因
（1）因未能履约（如未按合同约定如期供货、供款等）使他人工程停缓建，给他人造成损失的。
（2）因对房地产权利行使不当限制，如错误查封，给房地产权利人造成损失的。
（3）因异议登记不当，造成房地产权利人损害的。《物权法》第十九条规定：“异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。”
（4）其他房地产损害赔偿。例如，《物权法》第九十二条规定：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。”
影响被征收房屋价值的因素包括哪些？
（1）新旧程度：根据被征收房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度确定被征收房屋的新旧程度。
（2）建筑面积及占地面积：根据证件记载确定被征收房屋的建筑面积及占地面积。
（3）土地使用权：明确土地使用是属于出让、转让、划拨还是租地等情况中的哪一种。
如何理解“附属物价值”？
所谓附属物，是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋并具有一定用途的附属建筑物或构筑物。
作为房屋的附属物一般具有以下特征：（1）依附于房屋而存在；（2）具有某种用途，且对于房屋来说是一种升值：（3）能计算其价值；（4）具有合法性。
房屋质量问题缺点的认同合同书，房屋损失价格评估，是由被告方彼此对房屋质量问题缺点达成一致或受托人融洽后经被告方彼此认同而签署的缺点认同合同书。房屋质量问题缺点的评定意向书，房子损害价钱评定评定，是经彼此被告方授权委托或受托人授权委托，房子损害价钱评定鉴定机构，由具备相对资1质证书的建筑施工安全管理机构或房屋检测鉴定组织出示房屋质量问题缺点的评定意向书。
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第9年
