投资标的选择:“大房东+自运营”经营模式的开发商更具投资价值
目前我国高标冷库供给较为分散,市场集中度较低,未来或将加快整合速度。
在众多玩家中,相比于其他经营模式, “大房东+自运营”的经营模式收入结构多样,不仅有租金收入和运营收入,还持有产权,未来可享有土地增值红利。同时由于向用户提供了租赁以外的增值服务,可以更好满足用户的需求,与用户粘性高。专业地产开发商正积极进行全国布局,扩大市场占有率,强化自身仓网能力;此外,安装冷藏冷库,产业方开发商自带商流,冷藏冷库,也是投资标的。
投资标的选择:“大房东+自运营”经营模式的开发商更具投资价值
通过对典型高标冷库项目的收入与运营成本进行分析,得到以下观点:
对于大房东+自运营模式的高标冷库,装冷藏冷库,操作费用为主要收入来源,而成本中人工占比高。服务客户类型不同,典型高标冷库EBITDA可达11%-21%。
大房东模式的库方只提供租赁服务,不提供其他增值服务,收入模式较为单一。典型高标冷库EBITDA约为5%-7%。
在需求支撑和政策鼓励之下,高标冷库市场未来可期。目前我国高标冷库供应较为分散,这也为投资者创造了投资机会,头部企业正加快全国性布局,未来行业将加速整合,整个冷库市场充满了机遇与挑战。有人把冷库当作资本工具,有人想真正改变行业。在当下的窗口期,谁能灵敏应对挑战,抓住机遇,谁就是胜利者!
冷库工人:穿越“冰火两重天”
门外气温近40℃,门内是零下18℃的工作环境,每天感受近60℃的温差。酷暑中,南昌有这样一群劳动者,他们短袖和棉衣相互替换,克服着两种坏环境带来的困难,辛勤劳作。他们就是冷库工人。连日来,南昌持续高温,冷库工人每天承受着高温与低温的落差,穿越“冰火两重天”,将水饺、肉类、海鲜等食材运送到市民的餐桌上,确保供应充足。
今年43岁的李小兵是冷库的搬运工,已经在这里工作3年多,每天在零下18℃的冷库中搬运货物、管理货物。 只见李小兵快速换上棉服、戴上棉帽、穿上棉鞋,给膝盖套上护住膝,然后开着叉车进入冷库。记者也套上一件棉衣,跟着李小兵进入冷库。 进入冷库后,记者感到寒气逼人,地面上已经结冰。冷库里的肉制品、汤圆、水饺等货物摆放整齐。在灯光下,能明显看到一层升起来的雾气。尽管外面是酷暑,但冷库的顶部却结满了厚厚的冰凌。记者在冷库里只待了10分钟,就开始感到阵阵寒意,冷气从脚底直往上钻,手指头都不太灵活。 李小兵开着叉车在冷库里熟练地将一箱箱冷冻物品按类别有序摆放。“每天早上8时上班,工作8个小时。一般开着叉车进出冷库搬运货物只需要几分钟,但是,长的时候在冷库里待了两个多小时整理货物。”李小兵说,刚做这个工作的时候,他还有点不适应里外温差,“难受的是,外面天气热,身上刚出汗立马进入冷库搬货,温度又急剧下降,那种感觉真是透心凉。” 走出冷库的瞬间,冷藏冷库建造价格,记者的眼镜上布满水汽,皮肤有灼热的感觉。每天来回穿越近60℃的温差,面对“冰火两重天”的考验,李小兵说:“我们都习惯了。”李小兵每天要出入冷库搬货近百次,搬运货物50吨左右。“想到我们搬运的食材能够及时送上市民的餐桌,虽然辛苦,但很欣慰。”李小兵笑着说。
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